商品房价格的三大波动效应浅析

一、地价、楼价与房价商品房价格是房屋建筑物的价格与土地价格的统一,具体而言,商品房价格(简称房价)由三部分构成:一是土地的机会成本和土地的开发费用(统称楼房地价),二是房屋的建筑安装费用(简称楼价),三是税利。以公式表示为:房价=楼房地价+楼价+税利……①考虑到商品房价主要由商品房总成本决定,且为了分析问题起见,我们仅对各地一般采用的商品房综合造价中的成本价作分析。此外。