摘要
住房抵押贷款证券化（MBS）是近二十年来国际金融领域最重大的创新之一，指住房抵押贷款发放机构将其持有的个人住房抵押贷款，按照同性质汇集成抵押贷款库（Mortgage Pool)出售给SPV（Special Purpose vehicle)；SPV将购买到的抵押贷款重新包装组合，并经过评级、担保等形式实现信用提升后，以抵押贷款库的未来现金流为偿还基础，在资本市场上发行证券出售给投资者的一种融资行为。它使住房抵押贷款一级市场和二级市场有机结合，宛如一台水泵，一端被置于广泛而深邃资金源地，并以金融中介机构为引擎源源不断地把社会资金泵入住房企业，使其得到强大的动力。
