谈房地产创新现状与不足

我斩房地产业是从80年代开始兴起，90年代发展壮大的。目前我国房地产业 要由房地产开发企业、物业管理公司、房地产评估机构和房地产经纪机构组成。目前我国房地产开发企业约有2．7万个，从业人员100多万人，物业管理公司2万个，从业从员200多万多，房地产估价机构近5000家，从业人员约10万人，房地产经纪机构2．5万个，从业人员20多万人。据统计，国家每年在房地产业的投资占国内投资总额的5％0－6％。2000年上半年，我国城乡住宅业的国内生产总值（GDP）约占我国整个国内生产总值（GDP）的7．5％。可见，房地产业已经是一个具有一定规模，并在国民经济中占有较重要地位的产业。但是，目前，房地产业的企业规模较小，以1999年为例，中国内地房地产开发企业的平均资产规模不足5000万元，年均开发规模不到1亿元，在沪深两地股票交易所上市的近40家房地产企业，年平均营业额也仅5亿元，在中国市场化程度相对较高的上海、深圳、排名前10位的发展商市场占有率总和分别显23％、20％。这与香港排名前9位的房地产商占有80％的市场份额相比，差距巨大。更加不容忽视的是，房地产业的现代化水平还不够高，产品质量不过关、劳动生产率低的状况依然存在。目前，我国宏观经济形势转好，居民住宅消费需求日益增长，这是房地产业的一个良好发展时机。但是，房地产业能否真正担当起支柱产业的重任，关键还要看房地产业的现代化水平产能大幅度提高，否则，良好的发展机遇仍有可能凭空逝去。