关于房屋估价若干问题的探讨

房屋估价中存在的问题直接影响了评估结果的准确性,也给银行信贷业务带来风险。本文针对成本法在房屋估价应用中存在的几个问题阐述了自己的观点:第一,成本法公式中不应计入环境、楼层、朝向等非成本因素的价差调整系数;第二,正确区分建筑物在物质上、功能上和经济上的折旧,明确年限法计算的折旧应为物质上的折旧;第三,建筑物结构部分的折旧率不能代替整个建筑物的折旧率。