农村集体经营性建设用地价格评估方法研究

Study on the Evaluation Method of Rural Collective Construction Land Price

运用文献研究法和比较分析法,分析农村集体经营性建设用地的价格构成及影响因素,构建符合"入市"农村集体经营性建设用地特点的土地价格评估方法模型。研究发现:农村集体经营性建设用地价格评估具有适用城镇土地基本估价方法(市场比较法、收益还原法和成本法)的理论和实践基础,农村集体经营性建设用地价格评估需要对城镇土地价格评估基本方法模型进行完善,建立市场比较法农村集体经营性建设用地因素修正体系,创新净收益估算方法,完善成本构成模型。