新增建设用地增值收益测算方法与应用

Calculation Method and Application of Value-Added Income of the Newly Increased Construction Land

分析新增建设用地增值机理,提出增值收益测算方法,以龙口市东城区进行应用,为其他地区测算增值收益和龙口市制定土地转用方案提供参考。研究方法:文献分析法、实证研究法、成本逼近法。研究结果:新增建设用地增值主要因用途转变、权利增加及土地开发等造成。龙口市东城区新增建设用地成本平均为298元/m2,入市增值收益率平均为179. 74%。征收未利用地形成的新增建设用地增值最大,其次是其他农用地,耕地最小。转为商业用地增值最大,平均增值收益率为286. 80%,其次是住宅用地,工业用地最小。土地增值收益总体呈随级别增加而增加的趋势。研究结论:各级别、各类用地转为商业、住宅用地是经济可行的,而区位差的耕地转为工业用地不经济。