如何认定开发商缴纳物业服务费的范围?

前期物业服务阶段,开发商应当缴纳的物业服务费范围如何认定?是依据不动产登记的权属还是依据物业实际使用功能来认定?实践中对此存有较大争议,本期将结合一起真实案例对此问题进行剖析。