收益法评估三大参数确定的实证研究

收益现值法(简称收益法)是以资产获利能力为基础,根据所评资产的未来预期收益,按适当的折现率或资本化率折算成现值,估算出该资产的评估值。我们从1999年起先后采用收益法进行了十多项资产评估项目,通过这些项目的实践,我们认为收益法评估中收益额、收益期、折现率三大参数的选择与确定对评估方法的科学性、评估值的正确性至关重要,应谨慎、求真、务实,并使其相互关联,互相匹配。一、客观收益——确认收益额的关键(一)收益颇的确定是收益法评估资产的首要关键收益法中的收益应取实际收益还是客观收益?实际收益是指受当前或以前环境诸因素影响下实际取得的收益,客观收益是指排除了实际收益中属于特殊的、偶然的因素后所能得到的一般正常收益,客观收益可作为收益法评估的依据。