关于产权的制度创新——中国房地产发展的关键(下)

房地产领域里产权的安排、重组或变迁,不仅会带来资源效率,而且会产生房地产业发展的持续推力,这种双重效应在由计划经济向市场经济转轨的过渡期尤为明显。具体说,这类效率可划分为以下三个层次: 一是初始效率。科斯指出,在法律裁决以后,经济当事人之间可以通过自由交易实现资源的最佳配置,其后果是,这种自由交易肯定没有损害任何一方,并且至少使一方受益。财产法的主要功能之一是创立、保护以及促进这个交易的结构。符合这种原则的住宅产权初始安排是商品化。