基于Logit模型的公共租赁住房消费意愿影响因素——以大连市为例

随着商品住房市场价格的快速上涨,城镇居民住房支付能力的差异快速分化,部分城镇居民的住房困难日渐凸显。2009年,政府实施了公共租赁房安居工程,由于受到数据的限制,从微观个体视角进行的公共租赁房的消费意愿影响因素的研究十分有限。基于此,首先采用调查问卷的方式对居民公共租赁房的消费意愿进行调研,之后基于309个有效样本,对居民公共租赁房的消费意愿影响因素进行了Logit模型的计量分析。研究结果表明:个体特征、户口制度、住房现状以及住房需求意向均对公租房的消费意愿产生较为显著的影响,其中女性、年龄较大、拥有城镇户籍、房租承受力困难的群体愿意选择公租房;高学历、高收入、对住房要求较高的群体对公租房的消费意愿较低。最后,提出了适当增加公租房数量、降低非城镇户籍群体对公租房的申请门槛等政策建议,以期发挥公租房的最大功能。