商品房销售广告是要约邀请还是要约

近年来，在街头巷尾到处可见开发商的商品房销售广告，而这些广告的性质如何呢？开通公司与晟美公司合作开发某小区，由晟美公司负责该项目的规划、设计、广告宣传等内容。2010年，马某看到晟美公司刊发的该项目的售房广告，该广告写明：阳光休闲亚别墅，赠送私家车库等内容。