外商直接投资对我国住宅价格影响的实证研究

本文利用Johansen协整检验和误差修正模型,对入世以来我国房地产开发外商直接投资、住宅房屋销售价格指数以及住宅土地交易价格指数时间序列数据进行计量分析,实证研究表明外商直接投资一定程度上推高了我国房价但其影响有限,并且外商直接投资对于住宅房屋销售市场的影响较小,对于住宅土地交易市场的影响较大。这与外资房地产企业长期在税收和土地出让等方面享有超国民的优惠待遇的实际情况相吻合,应建立公平透明的房地产市场环境,形成反应房地产市场真实供求关系的房地产价格体系。