农村宅基地不能买卖

案例 2012年3月,曹某、郭某分别与梁某（非农业人口）签订了房屋买卖合同,将位于县城附近的农村宅基地上的房屋（独家小院）卖给梁某,价款均为15.6万元。当日梁某分别支付曹某、郭某二人房款各5.2万元。2012年4月,梁某准备入住该房时,却遭到曹某、郭某家人阻挠,认为房屋价款过低,不同意出售。多次协商无果,梁某到法院起诉曹某、郭某。