地铁与地产的联姻：谁将成为赢家？

香港地铁作为全世界极少数盈利的地铁项目，其致胜法宝是采取“地铁＋物业”开发模式，该模式核心在于：由地铁企业获得地铁沿线土地开发权并与地产商联合进行开发，并以地铁建设产生的沿线土地增值收益和商业物业开发收益弥补地铁运营亏损。“地铁十物业”模式不仅能有效地解决地铁建设和运营的市场化问题，缓解政府财政压力，走出运营亏损补贴的困境，实现地铁运营的可持续发展，而且由于地铁密集的人流带动了商业服务的高度繁荣，实现了地铁物业的保值增值，正是因为如此，几乎每一个香港地铁站都有繁华商业，地铁商圈已然成为城市商业的中心。