房地产业的发展趋势与变化

未来房地产业发展的5个判断：一是市场整体增速下降,分化格局渐成趋势;二是新房市场达到高点,竞争将不断加剧;三是结构性机会凸现,细分市场是必然;四是非传统住宅市场空间增大,但是机遇和风险并存;五是市场集中度提高,行业整合在所难免。目前住房供求关系呈现全国总体偏松,部分地区过剩的格局以2011年为分界点,住房供求关系开始发生变化。2011年以前,全国供求关系总体偏紧,部分地区过紧。所以全国的房价普遍上涨,那时出台的政策基本上都是抑制房价上涨的。2011年以后,全国的供求关系出现从过去总体偏紧,部分过紧到现在总体偏松,部分地区过剩的格局。