对南京市物业管理问题的分析及思考

1994年南京市出现了首家物业服务企业，20年以来，全市物业服务企业已经发展到9655（其中一级资质企业41家，二级资质企业1035，三级及暂定资质企业821家），从业人员近10万人，各类物业管理项目4300余个，覆盖面积2．27亿平方米。从物业服务企业的发展规模来看，南京市与全国同类城市大致相当，但作为一个拥有地方立法权的副省级城市，南京的物业管理法制建设工作就显得滞后了，仍在实行的《南京市物业管理办法》（2005年12月颁布）明显己不能适应新形势下物业管理行业发展的要求。