基于收益法的批量评估方法与应用——以天津非住宅交易计税价值为倒

最近几年非住宅交易市场较为活跃，交易数量逐年增加，非住宅交易低价申报的现象时有发生，造成国家税款的大量流失，严重损害了国家和人民的利益。因此，完善管理机制，强化税源监控效力，提高纳税遵从度，减少税收流失显得尤为重要。本文以天津为例，在借鉴国内外科学估价方法的基础上，结合非住宅交易市场的特点，建立与之相对应的批量评估数学模型，最后借助计算机软件，设计出非住宅交易纳税申报价格的核定系统，对非住宅交易纳税申报计税价值进行批量评估，提高税源监控效力，促进非住宅交易市场的健康发展。