离婚协议约定的不动产归属能否直接引起物权变动

案情回放：前夫欠债致使已约定归属房产面临查封 2012年3月，原告甲公司与被告乙公司、张某因民间借贷发生纠纷，甲公司诉至法院。经法院主持调解，双方达成调解协议，乙公司、张某对该笔借款承担偿还责任。