一处房产二次赠与的效力如何认定

实践中，因为房价的波动，经常会出现一房多卖的情形，此前，我们也讨论过一房多卖的几种情形及其效力问题。那么，一处房产二次赠与的效力又该如何认定呢？让我们跟着以下的实例一起分析一下。李某夫妻共有一处房产，登记在李某名下。2007年，经过公证，李某夫妻将该房产赠与其子（第一份赠与合同），但是其子并没有实际占有使用该房产，亦没有办理产权过户手续。2008年，李某的妻子病故。