试说商品房预售合同的“注销登记备案”

对已经生效的商品房预售合同“登记备案”，当事人能否申请注销？房屋登记机构（或者其他办理商品房预售合同“登记备案”的房地产管理部门，下同）注销已经生效的商品房预售合同“登记备案”，有什么风险？这两个问题，近年引起了一些房屋登记机构的困惑，也引起了笔者的思考。