新常态对房地产未来发展影响何在?

新常态是房地产发展新的宏观背景,意味着高速增长的黄金时代结束。新常态更加重视有质量、均衡、可持续的增长。2014年中国经济减速对房地产市场形成压力。在新常态下,确实房地产发展的经济环境出现变化,信贷环境也发生变化。过去为了维持高增长,不断用巨量投资拉动经济,用宽松的货币信贷来刺激经济,房地产最直接受益这种,资产泡沫与宽裕的流动性相伴而生,流动性过于泛滥也带来房价不断上升的货币现象,膨胀的经济成就了通常都说的房地产的“黄金时代”；而新常态则审慎对待流动性与经济刺激的关系，我们看到，2014年上半年银根趋紧，资金成本普遍上升，不仅房贷利率走高，银行回款周期也拉长，缺乏金融支持的房地产市场成交萎缩，不少房企资金面紧张，而大型房企则降价促销争夺有限的市场。