过户是房屋买卖合同的生效要件吗

王先生：张某有一套两室一厅的住房，因其另有住房，决定将此房卖掉，我得知消息后愿以50万元的价钱买下此房，得到张某同意后将一份预先拟好的“房屋买卖协议”拿出，要求张某在上面签字。