基于土地储备的金融风险实证研究

本文使用某省级土地储备中心2006-2013年共74个土地储备方案的数据,基于盈利和发展能力、偿债能力、运营能力和组织规划能力这四个方面,选择财务内部收益率、动态回收周期、银行批复额度、项目投资总额和拆迁补偿人口数这5个指标来衡量土地储备方案的金融风险,使用层次分析法,建立AHP模型,通过Matlab2012b软件编程,得到影响土地储备的主导金融风险因素为财务内部收益率和动态回收周期。因此本文提出多元化土地储备融资模式、增加土地出让金留存比例和运用企业化的会计核算方式等相应的控制土地储备金融风险的防范对策。