探索我国永续债券发展之路——以恒大地产发行类优先股为例

近年来,国内在港上市企业近来掀起一波在港发行永续债的热潮。目前,已发行家数高达10家,合计规模约544亿元,票面利率集中在5%~8%。其中尤以大型房企为主,如恒大、富力地产、瑞安地产、雅居乐等,4家房企发行永续债的规模合计为336亿元。本文选取房地产行业中比较具有代表性的、中国标准化运营的精品地产领导者——恒大地产作为研究对象,分析其发行永续债券的原因,探讨发行永续债券对利益相关者的利弊以及会计处理问题,并针对我国发展永续债方向给出了建议,借此引导我国发展永续债券的发展方向,为房地产企业融资创新贡献微薄力量。