房地产调控政策的目的和效果分析

3月30日，央行、财政部等出台个人住房贷款和转让营业税等政策，加上此前国土资源部优化2015年住房用地结构的政策，以及2014年9月的首套房认定标准放松，可以看出这轮房地产调控政策正在逐步放松态势。按官方说法，调控是为“支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展”。从字面理解，前一个目的就是让自住者低成本、高杠杆买房，后一个则是保持住房的供、求、价稳定。现有政策能否实现上述目标呢？这需要对比2008年那轮调控政策，才能得出合理结论。