投资与投机：近代上海房地产业漫谈

晚清的上海海关由赫德等外国人控制，而在海关的业务之外，他们的视野也很开阔，甚至对上海的房地产市场也有着精准的判断。1880－1890的（《海关十年报告》称“中国人有涌入租界的趋向。这里房租之贵和捐税之重超过中国的多数城市，但是由于人身和财产更为安全，生活较为舒适，有较多的娱乐设施，又处于交通运输的中心位置，许多退休和待职的官员现在在这里住家，还有许多富商也住在这里……”。后来的事实证明，这一判断是基本准确的。