撬动楼市须先撬动需求

今年以来,中央和地方政府上下联动,通过出台金融、税收等政策,鼓励民众买房,以稳定住房消费,但效果欠佳.虽然降息、降准、降首付等政策降低了购房成本,对住房消费的释放起一定的作用,但总体上看效果仍不理想.原因是,政府用行政的手段和运动的方式支配房地产市场,导致投资投机性购房膨胀,合理的住房需求被捆在政策的笼子里,加之上一轮城镇化导致住房市场严重地供大于求,去库存“压力山大”