城镇化、工业化与房地产价格波动——基于2005—2013省际面板数据分析

本文采用2005—2013年全国省际面板数据对城镇化、工业化与房价波动间存在的互动关系进行了实证分析,结果表明:城镇化通过直接影响住房需求、消费需求进而间接影响房地产价格及第二产业发展;以工业为基础的实体经济发展对房价波动具有抑制作用。相反,城镇化、工业化发展又会受限于房价虚高。因此,推动工业化发展成为重要产业支撑,促进产业优化升级,实现产城融合将有利于促进城镇化健康发展,稳定房价。