土地经营权抵押贷款的理论逻辑与现实约束

本文对土地经营权抵押贷款的理论逻辑和现实约束进行了梳理,认为土地经营权抵押贷款要真正的发挥作用,在理论上必须实现三线突破:土地制度上的"地权细分-还权赋能-农地抵押",贷款制度上的"激励相容-信息有效利用-资源优化配置"以及风险管控上的"风险分担-多市场主体-多层次利益联结"。然而现实中土地经营权抵押贷款在农地抵押上面临着法律的刚性约束,在信息有效利用上面临着农村"薄"的土地市场约束,在风险分担上面临着风险过分集中的问题,最后针对这些问题提出相关建议。