逐步开禁农村宅基地使用权的流转

随着社会主义市场经济体制的建立,土地要素市场从无到有逐步建立起来了,土地市场也日益活跃。随着《宪法》的几次修订和《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》以及《城市房地产管理法》、《土地管理法》、《物权法》的出台,城市住房制度改革不断在完善,城镇国有土地使用权流转成为普遍现象。在城镇中,无论是商品房,还是房改房,所有人都可以将房屋连同房屋所在的土地使用权一并转让,在市场上自由流通交易。而与之相对,在人地矛盾日益加剧的今天,农村集体土地使用权并未市场化。