论我国不动产登记簿的效力

一,问题的提出与物权法匹配的不动产登记制度,主要是为了解决权利外观化之后的不动产物权交易便捷、安全进行的问题。~①在不动产物权交易中,不动产登记具体怎样发挥其保障交易安全,促进交易便利的作用,关键在于当事人能够依据不动产登记簿获得哪些有关不动产权利的法律确认和保护,换言之,重中之重就是不动产登记簿的效力如何。长期以来,关于不动产登记簿的效力问题,我们仅有《物权法》的相关规定为依据,但因其内容较为简单,表述中存在模糊之处,因此造成了理论认识上的分歧,并进一步引起了适用中的混乱。这既阻碍了不动产登记制度功能的发挥,也不利于我国不动产交易的安全和效率。