德国土地管理制度及对我国的启示

严谨的立法体系在德国,宪法（《基本法》）明确规定了对私有财产的保护。私有财产主要是指私人所有的土地所有权（含建筑物所有权）。因此,宪法为土地私有制及其保护提供了最根本的法律依据。德国《民法大典》规定,土地上的房屋建筑物是土地的组成部分从属于土地,为土地所有权的拥有者所有。德国所有的土地都实行土地登记,即地籍登记。作为实体法的德国《土地登记法》,则设置了土地登记的程序关系,规定了不动产物权如何设立、移转、变更和废止的程序规则,