宅基地退出:模式、问题及建议——以四川省成都市为例

成都市宅基地退出模式主要包括"双放弃"模式、土地综合整治模式、地票交易模式、货币化补偿模式及宅基地收储模式等,这些退出模式的推行,促进了农村宅基地集约节约化利用水平,但在宅基地退出过程中也面临补偿资金缺口、零星宅基地退出操作困难等制约因素。在推进宅基地自愿有偿退出过程中,要充分尊重农民意愿,保障农民权益;优化土地综合整治模式;积极引入社会资金,化解宅基地退出中的资金约束;成立农村集体建设用地储备中心;加强相关制度配套建设。推进宅基地自愿有偿退出机制的建立。