当前养老地产融资模式探究

Exploration of the current i nancing model of pension estate

和一般的房地产相同,养老地产属于主题地产,本质上是属于商业地产的范畴,也是非常注重资金实力的行业。伴随中国人口老龄化程度的日渐加深和房地产行业的转型,养老地产作为细分市场的市场价值正不断凸显,加之近两年来国家从政策层面也出台了许多扶持型政策,越来越受到众多投资者的青睐和关注。但是,由于养老地产项目前期投资大、周期长、回报率低等特点，使养老地产难获银行资金的青睐，即使借助民间资本，但高昂的融资成本令众多养老地产开发商望而却步，融资问题已经成为制约养老地产飞跃发展的关键瓶颈之。