我国商品房价格力度指数的测算与研究——基于2005-2015年我国商品房价格数据分析

随着我国经济发展进入新常态,房地产业在经过十几年的快速发展后,也进入了增速的平稳期、结构的调整期。同时,不同地区房价走势也出现明显的分化趋势。本文根据力度指数理论,采用2005-2015年我国商品房交易数据,对我国三种商品房价格力度指数进行测算,利用力度指数示意图对房价的走势进行判定。测算结果表明:短期力度指数显著凸起可以作为价格变动判断的依据,市场短期急涨往往伴随着急跌。基于此,本文建议房地产投资者可以在力度指数出现凸起时,采取与之相反的投资策略,利用力度指数与成交价格背离进行商品房买卖;房地产政策制定者可相机抉择做好政策微调,减弱房价急涨急跌对实体经济造成的冲击。