“以房养老”涉及的房地产评估问题

养老地产估价的目的可以归结为“为确定房地产反向抵押贷款金额提供参考而评估房地产市场价值”。除了要遵循独立、客观、公正等基本原则外，还应遵循预期收益原则和变动原则，维护老年人和金融机构等权益相关方的合法利益，以期赢得各方信任。此外，要慎重选用估价方法、严格执行估价程序。通常而言，养老地产的评估测算更应适用市场法和收益法。