计算城市房地产价格的概念模型研究

通过对房地产价格指数计算分区,探讨了平均统计结果与人们实际感受之间的差异原因是由于城市的扩张,离核心区越远的房地产销售所占比例逐渐上升,尽管其价格也可能上升,但由于起始价格较低,从而使平均价格增长较慢;通过对各分区进行加权平均后,房地产价格与实际情况比较吻合;这样将城市划分为多核心区域并进行分区加权计算就有可能计算出城市实际的房地产价格变化,这样的概念模型将有利于较准确地反映城市房地产价格的变化速率。