“加法”“减法”“零法”方案及相关制度设计——房屋电梯维修资金使用探讨

城市快速发展过程中,电梯的安全和维护问题成为小区治理中突出的社会难题。笔者认为,针对这一问题的对策与解决方案设计,应以经济手段和商业机制作为基本考量。电梯属于全体业主购买的特种设备、是业主共有的固定资产。所谓固定资产,为使用寿命在两年以上,价值在5万元以上的设备。关于电梯的使用期,日本规定15年,欧洲规定为18年,国家层面尚未有规定,但北京市规定电梯使用期为15年。