浅议房屋成新率的评估方法

房屋,在资产评估中具有占有单位面广,使用周期较长,用途类型复杂,磨损程度不一,评估工作量大的特点。就其评估工作,不仅要评估重置成本,更重要的是评估其成新率之后才能确认重估价值。由此可见,对房屋成新率的评估是关系到评估结果是否公允的重要方面。有关资料中确定的成新率评估方法虽有多种,但在实际工作中通常使用的是“折余年限法”和“经验评估法”两种。从工作实践中来看,这两种方法也各有利弊。 前者是根据被评估资产的法定使用年限减已使用年限后的剩余年限计算成新率。