地价和房价的决定因素及行政干预政策的效应分析

一、引言近年来,＂地王＂一直备受指责。有人认为,虽然＂地王＂能渲染市场气氛、提高视觉冲击力从而达到宣传效果,但其多重标准致使伪＂地王＂频现,导致市场信息失真,严重影响了房地产市场预期。有人分析,＂地王＂在一定程度上对房价快速上涨起到了推波助澜的作用,对周边房价拉动效应最为明显。也有人希望,由政府采取措施抑制＂地王＂的产生和炒作。同样地,土地的供给者即政府也言辞激烈地批评开发商,不少地方政府向社会承诺在某某时间段内保证不出现＂地王＂,同时改变土地供应条件,限制土地开发用途,增加保障性住房用地比例,限制住宅开发主力户型面积,