昆明市住房价格梯度差异及其影响因素分析

本文以昆明市主城区二手房为研究对象,利用Hedonic模型对该地区住房价格梯度进行了实证研究,并在此基础上定量分析住房价格梯度的影响因素以及影响程度。研究表明:从昆明市中心出发沿着不同方向,住房价格梯度不同且均为负,呈现出房价随着到城市中心距离的增加而衰减的特征。影响昆明市住房价格梯度的主要因素为次中心、环线位置、轨道交通、与市中心距离、公交条件,次中心和轨道交通对房价梯度有消极影响,且次中心对价格梯度的影响程度最大。