违约责任中定金、违约金和损害赔偿的竞合与适用

案情简介 2014年5月3日，买方李女士（以下简称“买方”）因为儿子结婚需要购买媚房，李女士与家人在中原地产中介人员的陪同下看中了某小区的一套建筑面积为98平方米的二房一厅二手房，并与卖方王先生（以下简称“卖方”）签订了一份《房地产买卖居间协议》（以下简称“《居间协议》”），《居间协议》的主要内容有：（1）房屋总价为人民币400万元.