论我国香港法上的限制性约据

限制性约据,是我国香港普通法上的一种役权,19世纪时,借助于衡平法实现了物权化。租赁地产权上的限制性约据与土地限制性约据为其组部分,分别适用于分(批)租类与整体转让类租赁地产权,其中分租类限制性约据规则系衡平法运行的结果;土地限制性约据具有强制性及对抗第三人的效力,其效力可以扩展至受益人、受益人的权利继受人,原约据承诺人的继受人。我国《物权法》以地役权涵盖限制性约据,较之我国香港地区的限制性约据,在比较法上具有一定的后发优势。