基于OLS的城市土地开发强度需求与限制因素分析

在中国城镇化发展过程中土地开发利用问题一直备受关注。虽然城市土地开发是城市建设和发展的需要,但城市土地开发不是无止境、无限度的。从城市活动的供给—需求关系入手,可以将可能影响城市土地开发强度的因素划分为:生活需求因素、生产需求因素和生态限制因素。运用OLS统计分析方法,首先,对287个地级及地级以上城市进行普遍性分析;其次,按照东、中、西及东北进行地理区域划分后再分组检验和分析。结果表明:从全国普遍情况来看,居住需求因素是与土地开发强度相关性最高的因素;城市居民的消费和出行活动也是刺激城市土地开发的重要因素;在生产需要因素中,只有经济发展需求与城市土地开发强度存在一定的正相关性;生态限制因素与城市土地开发强度之间没有普遍的相关性。另外,东、中、西和东北四个不同区域存在显著差异。