保障房建设对商品房价格的传导机制研究

本文基于价格均衡理论,结合我国保障房和商品房市场的发展现状和趋势,以及对保障性住房发挥＂保障＂和＂调控＂双重功能的政策预期,通过保障房对商品房需求的＂替代作用＂和供给的＂挤占作用＂两方面剖析,说明保障房建设对商品房价格的影响和传导机制,认识到保障性住房建设应该在不同地区发挥不同的作用,在中心城市重在发挥＂保障＂功能,解决中低收入家庭的住房困难问题;在＂泡沫化＂严重地区重在发挥＂调控＂功能,有效抑制投机、投资需求,和商品房＂去库存＂相结合,最终有利于民生改善和房地产市场的健康发展。