得房率缩水纠纷中的司法衡平

得房率缩水是否构成违约，法律没有明确的规则可资援引，应进行司法衡平。通过对外部因素和内部因素的考察，可得出的结论是：买受人的利益应获得保护，对其保护范围为得房率缩水超过合理误差给买受人造成的损失；买受人损失的确定以得房率缩水造成套内建筑面积减少的价值为基数，结合买受人因此所受利益损益相抵，酌情确定。