土地闲置现象之拍卖机制探析

近年来随着房地产业的发展,地价快速上升,土地闲置问题也成为一个突出现象。地价居高是导致这一现象的重要原因。本文从我国经营性土地使用权出让的拍卖方法进行分析,是一种典型的英式拍卖法。该拍卖法可以充分反应竞买人对土地价值的评价,但是也促使了高地价的产生。本文指出使用密封第二价格拍卖法的好处,有益于竞买人从成本收益角度进行报价,从而避免过高地价的出现。之后提出政策建议以期推广这一方法。