卖房没过户,仍可认定买卖关系成立

【案例】1982年，奇台总场园艺场给李某划分了一处面积为5亩的宅基地。后来他在宅基地上修建了房屋，开垦了耕地。1991年年底，李某把房屋借给乡邻王某居住。王某与其子小王共同居住至1995年，王某去世、小王向李某提出要买下房屋自用，并通过银行转账全款支付了购置款。随后小王将房屋交给生产队队长谢某管理，其本人随亲戚去了外地生活。期间，房屋因年久失修倒塌。谢某种植该宅基地中的土地一直到2014年。