房地产企业的税收筹划

对于房地产业来说,税收筹划是非常重要的.房地产业与其他行业相比政策更为复杂多变.其他行业税收政策一般短时间内不会有大的变化,可以每年做一次整体筹划;而房地产行业则不同,几乎是每年都有新政策出台,每年都需作调整,而且筹划时需要结合整个项目从规划到清算全盘筹划,时间跨度比较长.从近十年房地产行业出台的税收政策可以看出,国家税务总局对房地产市场不断加大调控力度.房地产开发项目主要涉及的税种有：营业税、土地增值税、企业所得税、房产税、印花税、土地使用税、教育费附加、城建税（外资企业不交）等.笔者通过对近几年房地产业的实践与分析,针对房地产业实际操作层面上税负较重的营业税、企业所得税、土地增值税三大税种谈谈如何进行税务筹划.