预购商品房抵押权预告登记的法律效力

在预购商品房抵押贷款纠纷案件中，银行与购房人、开发商签订购房贷款担保合同，由银行向购房人发放贷款用于购房，购房人以其所购房屋为贷款提供抵押担保，开发商为贷款提供阶段性保证担保。由于签订合同时房屋尚未建成，无法办理抵押权设立登记，所以银行与购房人往往先办理预购商品房抵押权预告登记。在房屋建成后，由于购房人不履行配合义务，致使银行无法办理抵押权设立登记的情形时有发生。